Puisque les moisissures se retrouvent naturellement dans le sol, le vide sanitaire (ou la cave de service) est une cheminée d’accès importante pour les moisissures qui peuvent éventuellement entraîner une contamination fongique à haut risque.

Une fois réhabilité, le vide sanitaire devient facile à chauffer et permet un meilleur contrôle de l’humidité s’y trouvant. Il peut même devenir une pièce additionnelle à la propriété.

Problématiques de vides sanitaires humides

Parlons de cette bête des temps anciens : le vide sanitaire! Nous disons bien des temps anciens, car ce mode constructif est résolu depuis plusieurs années. Par chance, car à la base, il n’était pas gagnant. Aucune maison ne devrait posséder un jardin intérieur situé sous celle-ci, surtout quand celui-ci amène son lot d’humidité et que les matériaux de construction sont putrescibles. L’ensemble des maisons pourvues de vides sanitaires ont souvent leurs lots de problématique. Par exemple :

✔︎ Manque d’isolation thermique
✔︎ Absence de chauffage
✔︎ Aucun déshumidificateur
✔︎ Aucune ventilation
✔︎ Absence de pare-vapeur
✔︎ Bois ou matériaux organiques en contact avec le sol
✔︎ Débris et résidus jonchant le sol

Au même titre qu’une maison avec sous-sol, la maison possédant un vide sanitaire humide doit assurément être en mesure de gérer leur humidité de façon adéquate. Cette opération devient complexe lorsque nous sommes en présence d’une source d’humidité constante (un sol à nue au vide sanitaire).

Avant même de penser ajouter de l’isolation au vide sanitaire ou de se poser la question : comment isoler un vide sanitaire, il faut comprendre la provenance de l’humidité de celui-ci. La solution n’est certainement pas de seulement mettre une ventilation du vide sanitaire, surtout si celle-ci fonctionne avec seulement un apport d’air extérieur. Mère nature n’est probablement pas le meilleur système de contrôle de l’humidité de votre vide sanitaire.

L’humidité de vide sanitaire

La source première d’humidité est bien entendu le sol qui compose le plancher du vide sanitaire. L’humidité, de façon naturelle, tant vers le sec, donc l’humidité contenue dans le sol entourant les fondations et celle sous la maison aura naturellement tendance à vouloir migrer vers l’intérieur du vide sanitaire. La mise en place de gravier ou de sable n’aidera en rien à la bonne gestion de l’humidité du vide sanitaire.

Il faudra donc mettre en place des barrières afin d’empêcher l’humidité de pénétrer dans le vide sanitaire et par la suite mettre en place des systèmes qui seront en mesure de gérer l’humidité restante avant même de penser à chauffer le vide sanitaire. Pour chauffer un air humide, il vous faudra 3 à 4 fois plus d’énergie sans pour autant être sûr d’avoir des résultats. La mise en place d’un déshumidificateur sans barrières contre l’humidité ne vous permettra pas non plus de gérer votre humidité. Plus l’air du vide sanitaire en absence de barrières contre l’humidité sera sec, plus l’humidité du sol migrera vers votre cave de service et vous laissera entre les mains un vide sanitaire humide.

Comment faire une réhabilitation de vide sanitaire

Avant même de penser à transformer un vide sanitaire en sous-sol ou d’isoler le vide sanitaire, il faudra faire une réhabilitation de celui-ci afin d’être en mesure de le gérer. Pour ce faire, une série d’étapes toutes aussi importantes les unes que les autres doivent être effectuées afin de réhabiliter le vide sanitaire avant de procéder à la décontamination de moisissure.

En voici quelques exemples :

✔︎ Retrait de tous les débris jonchant le sol.
✔︎ Retrait de tous les matériaux organiques (bois) en contact avec le sol.
✔︎ Retrait de tous les matériaux lourdement contaminés.
✔︎ Mise en place d’assises de béton afin de supporter les poutres.
✔︎ Mise en place d’une barrière contre l’humidité au sol de type pare-vapeur.
✔︎ Mise en place de système de drainage.
✔︎ Mise en place d’un système de gestion de l’humidité.

Il est important de comprendre que chaque vide sanitaire est unique, donc l’ensemble des travaux ne sont toujours identiques. Dans certains cas, des travaux extérieurs sont nécessaires, alors que dans d’autres, ils sont impossibles, donc la portée des travaux de l’intérieur sera plus élargie. La clef du confort de votre maison débute par la gestion du vide sanitaire. Ensuite, vous serez en mesure de chauffer le vide sanitaire ce qui aura pour effet de vous procurer des planchers plus chauds et d’assurer le maintien de la salubrité fongique du vide sanitaire.

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Il nous fera plaisir de vous aider.

Le pare-vapeur et l’isolation de vide sanitaire

Le pare-vapeur est l’élément premier (barrière) contre l’humidité. Il se doit de couvrir en entier le sol du vide sanitaire sans aucune brèche, n’y ouverture, n’y éléments putrescibles sous lui. Il doit de plus être d’une épaisseur conforme aux recommandations afin de bloquer l’humidité à la source. Pour ce faire une épaisseur de 6 mil est recommandée et celui-ci doit porter la mention « approuvée CGSB ». Chez FONGIX, nos membranes spécialement conçues selon nos spécifications sont opaques et d’une épaisseur de 12 mil ficelés, ce qui est au-delà des normes de l’industrie. De plus, une sous-membrane protectrice est mise en place, ajoutant ainsi une protection supplémentaire pour une durée de vie inégalée. De plus, lors de l’installation, elles se doiventt absolument d’être scellées en périphérie ainsi qu’au niveau de chaque ouverture (assises de béton, conduit de plomberie ou autre élément non putrescible). Nos membranes sont ancrées de façon permanente, ce qui nous distingue de la compétition.

Le contrôle de l’humidité dans un vide sanitaire

Afin de vous permettre le contrôle de l’humidité du vide sanitaire, nous installerons un déshumidificateur pour vide sanitaire, muni d’une pompe intégrée se déversant directement au niveau du système de drainage de la maison. Ce type d’installation permet un contrôle constant versus les systèmes munis d’un bassin devant être vidé quotidiennement. De plus dans l’éventualité où le bassin ne serait pas vidé, ce type de déshumidificateur se met automatiquement en arrêt (donc il ne déshumidifie plus). Notre installation permet le plein contrôle de l’humidité et permet au système de chauffage du vide sanitaire en place d’être en mesure d’effectuer sa fonction de façon optimale.

Réhabilitation avec dalles de béton

Chez FONGIX, il nous arrive de voir des vides sanitaires avec une hauteur permettant une utilisation des lieux plus fréquente.

Nous proposons donc comme option de munir le vide sanitaire d’une dalle de béton pour fin d’usage intense.

Bien sûr, l’installation d’un pare-vapeur 10 mil parfaitement scellé est la priorité afin d’éviter la migration de l’humidité vers l’intérieur du bâtiment avant de couler le béton.

Drains intérieurs

Chez FONGIX, le souci de réaliser des travaux durables débute par une série de questions et d’échanges avec les propriétaires de bâtiments en cause.

Dans tout vide sanitaire ou sous-sol, la gestion de l’eau doit être assurée par un système de drainage afin de s’assurer que notre intervention soit réussie.

La plupart du temps, il faut mettre en place un drain intérieur ou drain français intérieur avant la pose des membranes qui feront en sorte de couper l’apport d’humidité dans le vide sanitaire. Ceci permet donc une bonne gestion de l’eau.

Ainsi, installer un drain français intérieur sera une solution performante et moins dispendieuse que l’installation d’un drain français extérieur. Le drain intérieur ne nécessite pas de creusage mécanique autour du bâtiment, mais un creusage manuel à partir du vide sanitaire ou du sous-sol. Le drain français intérieur ne touche aucunement le contour extérieur de la bâtisse, éliminant les frais associés à la reconstruction des balcons, du terrassement, l’asphaltage et plus encore.

L’eau canalisée par les drains est ensuite acheminée à un bassin de captation positionné au bon endroit dans le vide sanitaire, ou sous-sol. Celui-ci est muni d’une pompe en fonte haute performance qui pompe l’eau, soit à l’extérieur du bâtiment dans le cas d’une fosse septique, ou dans les égouts sanitaires si le client est relié à l’aqueduc de la ville ou de la municipalité.

Cette technique d’installation du drain français intérieur est favorable en ville où les travaux d’excavation sont plus complexes en raison de la proximité des bâtiments.

Notre travail, notre garantie :

Fongix garantit l’installation des membranes pare-vapeur bi couleur (noir & blanche) de 12mil. d’épaisseur et des sous-membranes de type Delta-Ms. Ces installations surpassent de loin les règles de l’art en matière d’installation de pare-vapeur. La combinaison des joints de scellant acoustique, adhésif haute qualité et la fixation mécanique des membranes aux fondations nous permet d’assurer la pérennité des travaux. 

Fongix a procédé à la mise en place de plusieurs mesures correctives afin de rendre l’environnement sain et contrôlable au niveau de l’humidité. Il est impératif que l’ensemble des mesures correctives permettant le contrôle et la gestion de l’humidité de la zone d’intervention soit maintenu afin d’entériner la garantie des travaux. Il est essentiel que l’humidité intérieure soit maintenue sous 50%. 

Fongix garantit l’installation des membranes pour une durée de 5 ans, sachant avec certitude que celles-ci outrepassent de loin cette durée. Les contenants ne doivent en aucun temps être déposés directement sur nos membranes, vous devez vous prémunir de tapis en caoutchouc afin de limiter les risques de bris. 

Fongix garantit les unités mécaniques mises en place, tels les fabricants. Donc, pour ceux-ci, veuillez vous référer au document fourni avec les éléments mécaniques (déshumidificateur, ventilateurs, pompes).

Contactez-nous au 1 844 511-5454.